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2019年03月15日 07:57
作者:辣笔小强
来源: 东方财富网

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【楼市数据全面转冷 有的更是断崖式下滑!地产下行正式确立?】昨日,国家局公布了1-2月若干宏观经济数据,其中房地产方面,包括商品房销售面积、销售额等在内的很多数据都回落明显,这对楼市来说意味着什么呢?(东方财富网)

  昨日,国家局公布了1-2月若干宏观经济数据,其中房地产方面,包括商品房销售面积、销售额等在内的很多数据都回落明显,这对楼市来说意味着什么呢?

  楼市指标全线回落

  我们先看一组数据,本次国家局公布的数据显示,1-2月:

  商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%;

  商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点;

  房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点;

  房屋竣工面积12500万平方米,下降11.9%,降幅扩大4.1个百分点;

  土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;

  房企到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。

  销售面积43月后再现负增长

  上述各项数据中,最受大家关注的无疑是商品房销售面积了,因为这一指标往往是判断楼市当下温度的有效指标。

  数据显示,2010年以来,楼市存在明显的周期性,经历了3轮上行,2轮下行。最近一次商品房销售面积增速由负转正发生在2015年6月份,此后便开启了新一轮楼市上行行情,这一涨就是43个月。

  自2018年7月以来,销售面积累计增速已连续7个月下滑,到今年年1-2月,全国房地产销售面积增速由正转负。

数据来源:国家局

  销售额增速创48个月最大回落

  至于商品房销售额,虽然1-2月数据同比增长2.8%,但是增速却回落了9.4个百分点,这一幅度是自2015年初以来48个月的最大回落。

  其实自2015年6月商品房销售面积增速由负转正开始,商品房销售额基本保持了2位数的增长,仅在2018年4月(同比增9%)和今年的1-2月为个位数增长。

数据来源:国家局

  房企土地购置面积增速10年新低

  此外,另一个让人大跌眼镜的是房企的土地购置面积,今年1-2月为1545万平方米,同比下降34.1%,较2018年的14.2%回落了48.3%,且这一增速是2009年3月以来的10年新低。

  更甚的是,本次34.1%的同比降幅,还是国家局有数据以来的第二低值,第一低值便是2009年3月创下的同比40.1%的降幅。

数据来源:国家局

  房地产开发网上澳门永利娱乐增速创51月新高

  当然,本次国家局公布的房地产开发网上澳门永利娱乐和销售情况中,还是有亮点地方的,那就是2019年1-2月份,全国房地产开发网上澳门永利娱乐12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点,且11.6%的增幅还是2014年12月以来的51个月新高。

数据来源:国家局

  为何房产网上澳门永利娱乐一枝独秀?

  在楼市数据普遍不尽如人意的情况下,为何房地产开发网上澳门永利娱乐却逆市飙升呢?对此,克尔瑞地产研究中心认为,网上澳门永利娱乐增速逆市上行主要源于房企为抢跑业绩加紧施工所致。2019年1-2月份房地产开发企业房屋施工面积67.5亿平方米,同比增长6.8%,增速提高1.6个百分点,为开发网上澳门永利娱乐额的增长贡献了巨大比重,因而带动了开发网上澳门永利娱乐额增速的强劲上升。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,除了加紧施工之外,也不排除建材等价格继续上涨,此类价格因素会反映到开发网上澳门永利娱乐数据上来因而推升增速。

  此外,也有专业人士认为,网上澳门永利娱乐数据具有滞后性。一般而言,网上澳门永利娱乐数据落后于销售数据6个月左右。所以2019年1-2月的房地产开发网上澳门永利娱乐高增长,反映的是其实是2018年的市场行情。

  地产下行确立?

  不管怎么说,本次公布的房地产数据分化严重,除了房产网上澳门永利娱乐表现亮眼外,其余均呈明显下滑态势。

  正如邓海清所表示的,1-2月房地产网上澳门永利娱乐增速较去年显著回升,但作为房地产领先指标的房地产销售、新开工、到位资金增速均断崖式下行,表明领先指标确实在恶化,1-2月个别地区的房地产回暖可能是局部和个案。

  对于房地产来说,利好的因素在于房地产的库存已经降至2014年以来最低,以及地方政府因城施策、边际放松,房贷利率普遍下调,均有利于房地产市场回暖;但不利因素在于,在高房价、居民高负债、2018年房地产销售超预期的情况下,2019年若出现销售下滑(1-2月已有下滑的趋势),则房地产整体预期将显著恶化。

  而中金固收更是给出了地产下行的观点,他们认为,根据拿地传导到新开工要3-6个月左右,土地购置从18年8月开始下行,目前地产新开工已经明显走弱,地产网上澳门永利娱乐能否继续下行的关键时点看2季度。短期内建设网上澳门永利娱乐仍有一定支撑,但销售下行趋势已经确立,土地购置的拖累将会逐渐显现。

  不过,克尔瑞地产研究中心却表示,展望未来,2019年将是过去十年调整压力最大的上半年,但也有否极泰来的机会,信贷环境的逐步改善叠加地方调控放松预期,部分城市已然出台刺激购房措施。

  对于1-2月的房地产数据,你们有何感受呢?

  仅供网上澳门永利娱乐者参考,不构成网上澳门永利娱乐建议

  股市有风险,网上澳门永利娱乐需谨慎

(责任编辑:DF376)

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